نظام التمويل العقاري بمشروع سكن لكل المصريين 7 بفائدة تبدأ من 8%

نظام التمويل العقاري بمشروع سكن لكل المصريين 7 بفائدة تبدأ من 8%، كشفت وزارة الإسكان عن إطلاق مشروع سكني ضخم يضم 113 ألف وحدة سكنية وذلك في إطار خطة شاملة تهدف إلى تلبية احتياجات المواطنين المتزايدة في مجال السكن وتقليص الفجوة بين العرض والطلب داخل السوق العقاري المصري.

ويمتد هذا الطرح ليشمل وحدات سكنية متنوعة من حيث المساحة ومستوى التشطيب ما بين كاملة التشطيب وجاهزة للاستلام وأخرى بنصف تشطيب لتناسب مختلف شرائح المجتمع، وقد تم توزيع هذه الوحدات على عدد كبير من المدن الجديدة في مختلف المحافظات بما في ذلك المدن الكبرى والمناطق العمرانية الواعدة، من أجل تحقيق تنمية متوازنة وشاملة في البنية السكنية.

نظام التمويل العقاري بمشروع سكن لكل المصريين 7 بفائدة تبدأ من 8%

نظام التمويل العقاري بمشروع سكن لكل المصريين 7 بفائدة تبدأ من 8%، التمويل العقاري هو أحد الحلول التمويلية التي تتيح للمواطنين فرصة امتلاك وحدة سكنية دون الحاجة إلى سداد كامل الثمن مقدمًا، حيث يتم دفع مبلغ مبدئي ثم سداد باقي قيمة الوحدة على أقساط شهرية ميسرة تمتد لعدة سنوات، وفقًا لنظام يراعي دخل المواطن وقدرته المالية، ويكون ذلك إما بدعم من الدولة أو من خلال مبادرات البنوك المختلفة.

كيف تستفيد من التمويل العقاري؟

لبدء خطوات الحصول على وحدة بنظام التمويل العقاري يجب أولًا الحصول على كراسة الشروط سواء من مكاتب البريد أو عبر الموقع الرسمي لصندوق الإسكان الاجتماعي، بعد ذلك يقدّم الطلب إلكترونيًا ويقوم المواطن بسداد مقدم جدية الحجز وفقًا للمرحلة المطروحة ثم يرفع المستندات المطلوبة بصيغة PDF عبر المنصة الإلكترونية.

يتم بعد ذلك فحص الطلبات وإعلان نتيجة التخصيص وفي حال القبول يتوجه المتقدم إلى البنك لإنهاء إجراءات التمويل والتي تشمل فتح حساب بنكي وربطه بالقسط الشهري.

تفاصيل الفائدة وفترة السداد

الفائدة تبدأ من 8% متناقصة سنويًا وفق مبادرة البنك المركزي المصري وتحسب على الرصيد المتبقي وليس على المبلغ الأصلي بالكامل.

فترة السداد تصل إلى 20 عامًا ويمكن تقليلها حسب رغبة العميل.

القسط الشهري يتحدد بناءً على دخل المتقدم بشرط ألا تتجاوز قيمة القسط 40% من دخله الشهري.

الفئات المستهدفة وأنظمة التمويل

أولًا: محدودو الدخل

الفائدة: 3% أو 8% حسب نوع المبادرة.

سعر الوحدة: يبدأ من 450 ألف جنيه تقريبًا.

الدخل الشهري المسموح به: حتى 7,000 جنيه للأسرة.

مقدم التعاقد: من 10% إلى 15% من ثمن الوحدة.

باقي القيمة يسدد على أقساط طويلة الأجل.

ثانيًا: متوسـطو الدخل

الفائدة: 8% متناقصة سنويًا.

سعر الوحدة: قد يصل إلى 850 ألف جنيه.

الدخل الشهري: حتى 13,000 جنيه للأسرة.

مقدم الحجز: من 15% إلى 25% حسب نوع الوحدة.

مدة السداد: حتى 20 عامًا.

مثال توضيحي:
شقة سعرها 600 ألف جنيه
مقدم الحجز 90 ألف جنيه (15%)
المبلغ المتبقي 510 ألف جنيه
القسط الشهري لمدة 20 سنة بفائدة 8% ≈ 4200 جنيه تقريبًا
(تختلف القيمة الفعلية حسب الدخل وتقييم البنك)

من هي الجهات التي تمول؟

عدة بنوك مصرية تشارك في برامج التمويل العقاري، أبرزها:

البنك الأهلي المصري

بنك مصر

بنك القاهرة

بنك التعمير والإسكان

وبعض البنوك الخاصة المشاركة بالمبادرات التمويلية

يشترط فتح حساب بنكي وتحويل القسط الشهري تلقائيًا من خلاله ولا يستكمل التخصيص إلا بعد موافقة البنك على الملف.

شروط التقديم

أن يكون مصري الجنسية.

العمر بين 21 و50 سنة.

وجود دخل رسمي مثبت (وظيفة، معاش، نشاط تجاري... إلخ).

عدم الاستفادة سابقًا من وحدات مدعومة حكوميًا.

الالتزام التام بسداد الأقساط في موعدها لضمان استمرار الدعم.