تراجع الطلب على المشغولات الذهبية يثير تساؤلات حول مستقبل مولات الذهب

كشف «مرصد الذهب للدراسات الاقتصادية» عن توسع شركات التطوير العقاري في إنشاء مولات متخصصة لتجارة الذهب والمجوهرات بالمدن الجديدة، مستفيدة من الاهتمام المتزايد بالمعدن الأصفر، وسط تساؤلات بشأن قدرة هذه المشروعات على جذب التجار والمستهلكين وتحقيق تشغيل تجاري مستدام.

التسويق العقاري يسبق التشغيل

قال الدكتور رياض العادلي، رئيس مجلس إدارة شركة نكست دور للتسويق العقاري، إن التوسع في إنشاء مولات الذهب يرتبط جزئيًا بأهداف تسويقية للمطورين، وليس بالضرورة بدراسات دقيقة لاحتياجات السوق.

وأوضح أن جاذبية الذهب للاستثمار شجعت على الربط بينه وبين العقارات التجارية، مشيرًا إلى أن المشترين لا يقتصرون على تجار الذهب، بل يشملون مستثمرين يستهدفون تأجير الوحدات مستقبلًا.

وأكد أن بيع الوحدات لا يعني نجاح المشروع تجاريًا، إذ يتطلب الأمر استقطاب التجار والمستهلكين وتحقيق حركة بيع وشراء منتظمة.

وأشار إلى أن المحافظات قد توفر فرصًا أكبر لإنشاء أسواق متخصصة مقارنة بالقاهرة، التي تضم مراكز تجارية راسخة، مستشهدًا بمحافظة المنيا، بشرط دراسة الطلب واختيار المواقع المناسبة.

التشغيل الفعلي يحسم نجاح المشروعات

وقال الدكتور وليد فاروق، مدير «مرصد الذهب للدراسات الاقتصادية»، إن نجاح مولات الذهب لا يُقاس بعدد الوحدات المباعة، وإنما بمعدلات الإشغال الفعلي وقدرتها على جذب العلامات التجارية والمستهلكين.

وأوضح أن هذه المشروعات تحتاج إلى إدارة احترافية، ومنظومة أمنية مناسبة، وتنوع المعروض، وسهولة الوصول، محذرًا من الخلط بين الاستثمار العقاري والاستثمار في الذهب، لاختلاف العوامل المؤثرة في عائد كل منهما.

تغير الطلب على الذهب

ووفق بيانات مجلس الذهب العالمي، تراجع الطلب على المشغولات الذهبية بمصر خلال الربع الثاني من 2026 إلى 4.9 طن، مقابل 5.7 طن قبل عام، بانخفاض 14%، بينما ارتفع الطلب على السبائك والعملات الذهبية إلى 6.2 طن، مقابل 5.9 طن، بزيادة تقارب 6%.

وبلغ إجمالي الطلب الاستهلاكي خلال النصف الأول من العام نحو 22 طنًا، منها 11.9 طن للسبائك والعملات و10.1 طن للمشغولات.

أربعة مشروعات في المنافسة

ورصد «مرصد الذهب» أربعة مشروعات أُعلنت أو يجري تسويقها، أبرزها «سوق الذهب» بالعاصمة الإدارية الجديدة، التابع لمجموعة «آي سي جروب»، على مساحة معلنة تبلغ 8300 متر مربع.

وتضم القائمة مشروع «روك جولد» لشركة البطل للتطوير العقاري بالقاهرة الجديدة، و«سيليستيا مول» بالشيخ زايد، الذي يتضمن أنشطة للذهب والمجوهرات.

كما تشمل مشروع «سوق الذهب» بمدينة العبور، الذي يستهدف الجمع بين الورش والمصنعين وتجار الجملة والتجزئة، على مساحة أرض معلنة تبلغ 7500 متر مربع.

اختبار السوق الحقيقي

ويرى الخبراء أن التحدي الأكبر يتمثل في انتقال هذه المشروعات من التسويق العقاري إلى التشغيل التجاري، خاصة مع المنافسة من أسواق الذهب التقليدية وارتفاع متطلبات الأمن والإدارة.

ويبقى نجاح مولات الذهب مرهونًا بقدرتها على تكوين أسواق نشطة ومستدامة، لا بمجرد بيع الوحدات وتحقيق عوائد للمطورين.