بعد أزمة عقاري كفر طهرمس.. كيف تتأكد من السلامة الإنشائية وقانونية الشقة عند الشراء؟

بعد أزمة إخلاء عقاري كفر طهرمس المائلين بالجيزة والمصير المجهول لـ 60 أسرة ، سيطر الخوف والقلق على سوق العقارات وتحديدا في منطقتي فيصل والهرم، وذلك بعدما تحولت تحويشة العمر لدى الكثير من المواطنين الراغبين في شراء شقة سكنية إلى كابوس يسيطر عليهم، وهناك مخاوف من الوقوع في فخ النصب أو السكن داخل مباني مخالفة قد تهدد حياتهم بالخطر.

مخاوف شراء الشقق بعد أزمة عقاري كفر طهرمس

وضجت منصات التواصل الاجتماعي ومحركات البحث بتساؤلات كثيرة من قِبل المقبلين على شراء الشقق، حول  كيفية التأكد  من أن الشقة التي تنوي شراءها ليست مخالفة ولم يصدر لها قرار إزالة من الحي، وما هي العلامات الهندسية التي تكشف لك السلامة الإنشائية للعقار وتحميك من خطر ميل الأبراج أو هبوط التربة قبل شراء الشقة.

كيف تتأكد أن العقار غير مخالف؟

لمعرفة ما إذا كان العقار مخالف أم لا، يجب الإطلاع على رخصة البناء الأصلية الصادرة من الحي الخاص بالمنطقة، والتأكد من عدد الأدوار المرخصة، وفي حال  كانت الرخصة لـ 4 أدوار والعقار 12 دور، فالشقة في الأدوار المخالفة قد لا يشملها التصالح.

وفي حالة كانت الشقة في الأدوار المخالقة، اطلع  من المالك عند الشراء على  نموذج 10 أو نموذج 8 النهائي، وهذا في حالة  كان العقار قد تقدم بطلب تصالح سابقا، واطلع على مراجعة تسلسل الملكية وعقد الأرض في الشهر العقاري.

كيف تكتشف العقار الآيل للسقوط أو المائل؟

ولمعرفة ما إذا كان العقار به مشكلة إنشائية، يمكنك التوجه  برقم قطعة الأرض أو اسم الشارع للمركز التكنولوجي بالحي لمعرفة هل العقار صادر له قرار إزالة، أو هل هل الدور صادر له رخصة.
ويمكن الاستعانة بنصائح مهندسين نقابيين حول كيفية فحص الأساسات وظاهرة هبوط التربة التي تسبب ميل المباني، أو الاستعانة بنصائح المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء لأنه الجهة الرسمية التي تصدر تقارير فحص العقارات المائلة.