زيادة الإيجار القديم 2026.. موعد التطبيق وشرائح الزيادة وموعد انتهاء العقود
يترقب ملايين المستأجرين والملاك موعد تطبيق أول زيادة سنوية على الوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، بالتزامن مع بدء تطبيق الزيادة الدورية المقررة وفقًا للتعديلات التشريعية الجديدة المنظمة للعلاقة بين الطرفين.
موعد زيادة الإيجار القديم 2026
من المقرر بدء تطبيق زيادة الإيجار القديم خلال سبتمبر 2026، بنسبة تبلغ 15% سنويًا، على أن تستمر هذه الزيادة خلال الفترة الانتقالية التي حددها القانون.
وتُطبق الزيادة على القيمة الإيجارية المستحقة، مع مراعاة الحدود الدنيا التي حددها القانون وفقًا لتصنيف المنطقة، بحيث يتم احتساب القيمة الجديدة وفقًا للقواعد المنظمة لكل فئة.
الحد الأدنى للإيجار القديم
حدد القانون 3 تصنيفات رئيسية للمناطق السكنية، مع وضع حد أدنى للقيمة الإيجارية، وجاءت كالتالي:
- المناطق الاقتصادية: حد أدنى للإيجار يبلغ 250 جنيهًا.
- المناطق المتوسطة: حد أدنى للإيجار يبلغ 400 جنيه.
- المناطق المتميزة: حد أدنى للإيجار يبلغ 1000 جنيه.
وتستهدف هذه القواعد رفع القيمة الإيجارية بصورة تدريجية، مع مراعاة مستوى الخدمات والموقع والقيمة العقارية لكل منطقة.
متى ينتهي الإيجار القديم؟
حدد القانون فترة انتقالية مختلفة بحسب طبيعة استخدام الوحدة، إذ تبلغ الفترة الانتقالية للوحدات غير السكنية 5 سنوات، وبعد انتهائها تنتهي عقود الإيجار القديم بقوة القانون، ما لم يتفق الطرفان على إبرام عقد جديد.
أما الوحدات السكنية، فتبلغ الفترة الانتقالية لها 7 سنوات، وتستمر خلالها الزيادات السنوية المقررة، على أن تنتهي الفترة الانتقالية في عام 2032 وفقًا للجدول الزمني المحدد.
حالات الإخلاء قبل انتهاء المدة
وحدد القانون حالات يمكن فيها للمالك طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية، من بينها غلق الوحدة لمدة تزيد على عام كامل دون مبرر مقبول، أو ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.
وبذلك تبدأ مرحلة جديدة في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، تعتمد على الزيادة التدريجية في القيمة الإيجارية وصولًا إلى انتهاء العقود وفق المدد التي حددها القانون.